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　　是指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权

　　以及因共有关系而产生的管理权的集合性权利。

　　特征：

　　1.复合性。建筑物区分所有权是由许多不同的权利组合而成的。

　　2.专有权的主导性。

　　其一，若无特别约定，区分所有人取得了专有权，就取得了对共有部分的共有权；

　　反之，丧失了专有权，也就丧失了共有权。其二，专有权标的物的大小或价值决定了

　　区分所有人共有（应有份）的比例。其三，在不动产登记上，只需登记专有权即可，

　　共有权无须单独登记。

　　3．整体性与不可分割性。

　　建筑物区分所有权虽属多项权利的组合，是一个权利的集合体，但三种权利是紧

　　密结合成为一个整体的，权利人不能对建筑物区分所有权进行分割行使、转让、抵押、

　　继承或抛弃。

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